Купить квартиру или дом в Сербии
Помогаем купить квартиру, дом, участок или коммерческую недвижимость в Белграде и других городах Сербии — Нови-Саде, Нише, Суботице. Подбираем объекты под ваш бюджет и цель, проверяем не только документы на объект, но и то, что перед вами настоящий собственник, а сам объект укнижен и официально жилой.
При покупке недвижимости через наше агентство оформление ВНЖ — бесплатно.
Консультации и сделки проводятся очно, в нашем офисе в центре Белграда.
Что можно купить
Квартиры
Купить квартиру в Сербии можно в новостройке или на вторичном рынке. Самый высокий спрос — в Белграде и Нови-Саде, но цены за м² там и самые высокие в стране.
Дома
Купить дом в Сербии можно как в городе, так и в деревне — для ПМЖ, с участком, у воды или в пригороде Белграда. Дом в деревне обычно дешевле городской квартиры.
Участки
Купить участок в Сербии иностранец может только под застройку (городская земля) — сельскохозяйственную землю без дома купить нельзя.
Коммерческая недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости в Сербии доступна и физическим, и юридическим лицам — для инвестиций или ведения бизнеса.
Купить недвижимость в Белграде, Нови-Саде и других городах Сербии
Белград
Купить квартиру в Белграде — самый высокий спрос по стране. Купить дом в Белграде или в пригороде — более бюджетная альтернатива квартире в центре.
Нови-Сад
Купить квартиру в Нови-Саде или дом в Нови-Саде — второй по популярности город после Белграда, цены на жильё заметно ниже столичных.
Ниш и Суботица
Купить квартиру в Нише или купить дом в Суботице — южные и северные регионы Сербии с заметно более низкими ценами на жильё.
Другие направления
Дом в Лознице, Паличе, Златиборе, Сомборе, Сремски-Карловцах — варианты для тех, кто ищет недвижимость за пределами крупных городов, часто заметно дешевле.
Как устроена комиссия агентства в Сербии
Покупка и продажа
3% от суммы сделки
минимум 500€
Сколько стоит купить недвижимость в Сербии
Двух свидетелей — граждан Сербии, обязательных для сделки по сербскому законодательству, — мы предоставляем бесплатно. Дополнительно помогаем с оформлением налогового номера (PIB) и переоформлением коммунальных услуг (Infostan, электроэнергия) на новое имя.
Что такое клаузула интабуланди. Это документ, который продавец подписывает у нотариуса после того, как покупатель полностью оплатил стоимость объекта — официальное согласие продавца на регистрацию права собственности покупателя в кадастре. Без этого документа покупатель не может оформить объект на своё имя, даже если деньги уже переведены.
Помогаем оплатить недвижимость, даже если вы переводите средства из России
Перевод денег из России в Сербию сейчас сопряжён с банковскими ограничениями. Некоторые банки, работающие с переводами из России, берут комиссию 10% и выше просто за приём средств. Мы откроем вам счёт в сербском банке бесплатно и поможем перевести деньги в рублях или евро так, чтобы они прошли проверку банка (KYC) и были зачислены на счёт для расчёта по сделке — по более выгодной комиссии. Большинство риелторских агентств в Сербии не занимаются вопросом перевода денег вообще — это обычно остаётся головной болью клиента. Мы берём её на себя.
Получить консультациюМожет ли иностранец купить недвижимость в Сербии
Что можно купить
Иностранец-физлицо (в том числе гражданин России, Беларуси, Украины) может купить квартиру, дом, коммерческую недвижимость и городской участок под застройку без ограничений — действует принцип взаимности между странами.
Что нельзя купить
Купить отдельно сельскохозяйственную землю (поля, виноградники, пастбища) нельзя. Исключение — земля, на которой стоит сам приобретаемый дом. Обойти ограничение можно через регистрацию сербского юрлица (DOO).
Почему важна укнижба
Укнижба — регистрация объекта в кадастре на текущего собственника. Без неё покупатель не может зарегистрировать на себя право собственности, а значит — и оформить ВНЖ через покупку этого объекта.
Риск незаконных перестроек
В Сербии распространены несогласованные перепланировки и надстройки — реальная площадь объекта может не совпадать с кадастровыми данными. Без upotrebna dozvola (разрешения на использование) могут быть проблемы с регистрацией.
Этапы работы с нами
Консультация и подбор объекта
узнаём ваши требования и бюджет, подбираем варианты под запрос
Проверка объекта и собственника
убеждаемся, что перед вами действительно владелец (а не родственник или посредник без права распоряжаться жильём), что объект укнижен и официально жилой, и что собственник готов предоставить документы, нужные для МУП.
Сделка
сопровождаем подписание договора у нотариуса, оплату и передачу объекта
Регистрация и дополнительные вопросы
помогаем с регистрацией в кадастре, при необходимости — с оформлением ВНЖ через покупку недвижимости
Самая частая ошибка при покупке недвижимости в Сербии
- Покупатели часто узнают об обременениях, незаконных перестройках или спорах о праве собственности уже после внесения задатка. В Сербии нередки случаи, когда реальная площадь объекта не совпадает с кадастровыми данными из-за несогласованной перепланировки.
- У застройщика новостройки могут быть проблемы с разрешением на строительство (građevinska dozvola) — это отдельный риск именно для новостроек.
- Перед сделкой мы проверяем: чистоту права собственности и отсутствие обременений; соответствие фактической площади кадастровым данным; наличие upotrebna dozvola (разрешения на использование) для готовых объектов и действующего разрешения на строительство для новостроек.
Почему с нами удобно и надёжно?
Мы отвечаем за чистоту каждой сделки.
Перед показом мы проверяем право собственности, документы и реального владельца объекта — а не просто передаём вам контакты продавца, как делают многие на рынке.
ВНЖ в подарок при покупке через нас.
Услуга оформления ВНЖ бесплатно, если вы покупаете недвижимость через наше агентство.
Все вопросы переезда — в одном офисе.
Кроме недвижимости мы ведём бухгалтерию, ВНЖ и регистрацию компаний — вам не придётся искать ещё несколько подрядчиков для разных задач.
Знаем, что важно именно для иностранца.
Укнижба объекта, требования МУП к документам, что можно и нельзя купить нерезиденту.
Полное сопровождение на всех этапах.
От подбора объекта и открытия счёта в банке до регистрации в кадастре или оформления ВНЖ.
Опыт работы с нерезидентами.
Знание специфики сделок с иностранцами.
Частые вопросы о покупке недвижимости в Сербии
Сколько стоит купить квартиру в Белграде?
Цена зависит от района, состояния и площади — узнайте актуальные варианты под ваш бюджет на бесплатной консультации.
Можно ли купить недвижимость в Сербии гражданину России?
Да — между Сербией и Россией действует принцип взаимности, поэтому граждане РФ могут покупать квартиры, дома и коммерческую недвижимость на тех же условиях, что и сербы.
Что дает покупка недвижимости в Сербии для ВНЖ?
Покупка укниженного жилья — одно из оснований для получения ВНЖ в Сербии. При покупке через наше агентство оформление ВНЖ входит в стоимость без дополнительной оплаты.
Сколько длится регистрация в кадастре?
Официальный срок — несколько рабочих дней, но на практике регистрация может занимать от 2 до 8 недель в зависимости от загруженности конкретного кадастрового отдела. Обычно процесс укладывается в 15 дней.
Можно ли купить землю в Сербии иностранцу?
Городской участок под застройку — можно. Сельскохозяйственную землю отдельно от дома — нельзя, за исключением земли, на которой стоит сам приобретаемый дом.
Как перевести деньги из России для покупки недвижимости?
Мы откроем вам счёт в сербском банке бесплатно и поможем перевести средства в рублях или евро так, чтобы они прошли проверку банка и были зачислены на счёт для расчёта по сделке.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Расскажите, что вы ищете — мы подберём варианты под ваш бюджет и бесплатно ответим на все вопросы по сделке на консультации.
Получить консультацию| | Подбор недвижимости в Сербии под ваш запрос Оставьте заявку — подберём квартиру, дом или участок под ваш бюджет и цель, проверим объект и собственника, и поможем оформить сделку под ключ. При покупке через нас — ВНЖ в подарок. Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даёте согласие на обработку своих персональных данных. |
При покупке через нас — ВНЖ в подарок.